يتبع شراء عقار جاهز من مالك حالي في دبي إجراءات واضحة تشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ومعرفة ترتيب هذه الخطوات تساعدك على التخطيط لميزانيتك وجدولك الزمني، وتسهّل ملاحظة أي أمر غير معتاد قبل الالتزام.
1. الاتفاق على السعر والشروط
بعد العثور على المنزل المناسب، يتفق المشتري والبائع، غالباً بمساعدة الوسطاء، على السعر وطريقة الدفع وموعد التسليم وأي شروط أخرى (مثل الحصول على موافقة التمويل العقاري). وتُوثَّق هذه الشروط في دبي في مذكرة تفاهم بين الطرفين تُعرف عادة بالنموذج F، ويُحتفظ عادة بمبلغ تأمين حتى إتمام النقل.
2. التحقق من العقار ومستندات البائع
قبل التوقيع، تأكد من أن البائع هو المالك المسجّل، وأن بيانات الوحدة مطابقة لسند الملكية، ومن وجود رهن أو مستأجر. فعقد الإيجار يستمر وفق شروطه، لذا اطلب نسخة منه ومن تسجيل إيجاري إذا كان العقار مؤجراً.
3. شهادة عدم الممانعة من المطوّر
في معظم الوحدات يطلب البائع شهادة عدم ممانعة من المطوّر الرئيسي، تؤكد سداد رسوم الخدمات وعدم اعتراض المطوّر على البيع.
4. موافقة التمويل العقاري عند الحاجة
إذا كنت تشتري بتمويل عقاري، يقيّم البنك العقار ويصدر العرض النهائي قبل النقل. وإذا كان العقار ما زال مرهوناً لبنك البائع، يصدر البنك خطاب المديونية ويُسدَّد الرصيد المتبقي ضمن المعاملة.
5. النقل في مكتب أمين التسجيل
يتم النقل في أحد مكاتب أمناء التسجيل المعتمدين من دائرة الأراضي والأملاك. يحضر المشتري والبائع (أو من يمثلهما) والبنوك المعنية، وتُسدَّد الدفعات، وتسجّل الدائرة المالك الجديد. ويصدر سند الملكية إلكترونياً مرتبطاً بهوية المشتري.
التكاليف التي يجب احتسابها
- رسوم نقل الملكية لدى الدائرة: 4% من سعر الشراء إضافة إلى رسوم إدارية. ويُحدَّد في العقد من يدفعها، وغالباً ما يدفعها المشتري عملياً.
- رسوم مكتب أمين التسجيل وضريبة القيمة المضافة على رسوم الخدمات.
- تسجيل الرهن ورسوم البنك عند التمويل.
- عمولة الوساطة وفق عقد الوساطة المتفق عليه.
تحدد الجهات الرسمية الرسوم وقد تتغير، لذا تحقق دائماً من الجدول الحالي على موقع دائرة الأراضي والأملاك أو لدى مكتب أمين التسجيل قبل إعداد ميزانيتك.
كيف تساعدك أورا العقارية
يرافقك مستشارونا في كل خطوة، وينسقون مع طرف البائع والمطوّر ومكتب أمين التسجيل، ويحرصون على أن تعرف كل التكاليف قبل يوم النقل.