حاسبة التمويل العقاري في الإمارات

للمسكن الأول حتى 5 ملايين درهم، يحتاج الوافدون إلى 20% على الأقل والمواطنون إلى 15% على الأقل. وفوق 5 ملايين درهم تصبح النسبة 30% و25%. أما المسكن الثاني أو العقار الاستثماري فالنسبة 40% للوافدين و35% للمواطنين. وقد تطلب البنوك نسبة أعلى.

يسمح مصرف الإمارات المركزي بمدة تمويل عقاري تصل إلى 25 سنة، كما يحدد كل بنك عمراً أقصى عند نهاية القرض.

هي النسبة من إجمالي دخلك الشهري التي تذهب إلى جميع أقساط القروض وبطاقات الائتمان. وتحددها قواعد مصرف الإمارات المركزي بـ50%، وتتحقق البنوك من قدرتك على السداد حتى لو ارتفعت الأسعار.

يبقى السعر الثابت كما هو خلال فترة أولية متفق عليها، فلا تتغير دفعتك. أما السعر المتغير فيتحرك مع سعر مرجعي، عادةً «إيبور»، مضافاً إليه هامش البنك. وتتحول معظم القروض ذات السعر الثابت إلى سعر متغير بعد انتهاء الفترة الثابتة.

إضافةً إلى الدفعة الأولى: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من السعر، ورسوم أمين التسجيل، ورسوم سند الملكية، ورسوم تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من القرض، ورسوم المعالجة والتقييم لدى البنك.

تحدد قواعد حماية المستهلك لدى مصرف الإمارات المركزي رسوم السداد المبكر بحد أقصى 1% من المبلغ المتبقي أو 10,000 درهم، أيهما أقل.

تقدم بعض البنوك في الإمارات تمويلاً لغير المقيمين، وعادةً بشروط أشد. ويحدد كل بنك معاييره، لذا يُرجى السؤال لدى البنك مباشرة.