يعني الشراء على الخارطة دفع ثمن المنزل قبل بنائه، عادة على أقساط مرتبطة بتواريخ أو بمراحل الإنشاء. ولدى دبي إطار قانوني خاص لحماية هذه الدفعات، وفهمه من أهم ما يمكن للمشتري التحقق منه.
حسابات الضمان
بموجب قانون دبي رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري، يجب على المطوّر الذي يبيع وحدات على الخارطة أن يودع دفعات المشترين في حساب ضمان مفتوح للمشروع لدى بنك معتمد. وتُصرف الأموال لأغراض إنشاء المشروع تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، ولا يستخدمها المطوّر بحرية.
ما يجب التحقق منه: ادفع فقط في حساب الضمان المذكور في اتفاقية البيع والشراء لذلك المشروع، ولا تدفع أبداً في حساب شخصي أو غير ذي صلة، واحتفظ بكل الإيصالات.
عقود: السجل العقاري المبدئي
أنشأ قانون دبي رقم 13 لسنة 2008 السجل العقاري المبدئي للمبيعات على الخارطة. يسجّل المطوّر عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك (ويُعرف النظام باسم عقود)، ويوثّق حقك في الوحدة حتى اكتمال المبنى وإصدار سند الملكية النهائي.
ما يجب التحقق منه: اطلب شهادة التسجيل في عقود بعد التوقيع، وتأكد من تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل الدفع.
خطط السداد ومواعيد التسليم
تختلف خطط السداد من مشروع إلى آخر: بعضها يطلب معظم السعر خلال الإنشاء، وبعضها يترك حصة أكبر للتسليم أو لما بعده. ومواعيد التسليم هي مواعيد متوقعة من المطوّر وقد تتغير. اقرأ بنود الإنجاز في الاتفاقية، وقارن جدول الدفعات بميزانيتك وجدولك الزمني.
قبل الحجز
- تحقق من المطوّر ومن تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- طابق حساب الضمان المذكور في الاتفاقية مع المشروع.
- افهم كل قسط ورسم وفترة التسليم المتوقعة.
- احتفظ بنسخ من الاتفاقية والإيصالات وشهادة عقود.
لكل إمارة أخرى قواعد تسجيل خاصة بها، لذا تختلف الخطوات خارج دبي. ويمكن لأورا العقارية مراجعة المستندات معك لأي مشروع تفكر فيه.