الشراء على الخارطة يعني الدفع مقابل منزل لا يزال قيد الإنشاء. وما يجعل هذا الترتيب ناجحاً هو وجود خطة دفع واضحة وحماية مناسبة لأموالك.
كيف تُنظَّم خطط الدفع
تُوصف الخطط عادةً برقمين أو ثلاثة مثل 20/50/30، وتجمع عملياً بين:
- دفعة أولى عند حجز الوحدة.
- أقساط خلال البناء إما في تواريخ محددة أو عند بلوغ المبنى مراحل إنجاز متفق عليها.
- مبلغ متبقٍ عند التسليم عندما يكتمل العقار ويُسلَّم.
ويقدّم بعض المطوّرين أيضاً خططاً لما بعد التسليم يُسدَّد فيها جزء من السعر على أقساط بعد استلام المفاتيح. وتعرض صفحة كل مشروع على موقعنا الخطة التي نشرها المطوّر مع المراحل والتوقيت عند توفرها.
ما الذي يحمي مدفوعاتك في دبي
في دبي، تُسجَّل المشاريع على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتُودَع مدفوعات المشترين في حساب الضمان المعتمد للمشروع بدلاً من دفعها للمطوّر مباشرة. وترتبط الأموال بالمشروع نفسه، ولذلك يستحق الأمر التأكد من تسجيل المشروع وتفاصيل حساب الضمان قبل الدفع.
رسوم يجب التخطيط لها
إلى جانب الأقساط، تخضع عمليات الشراء في دبي لرسوم تسجيل تفرضها دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من قيمة البيع، إضافة إلى رسوم إدارية ثابتة. اطلب تفصيلاً كاملاً للتكاليف حتى تغطي ميزانيتك كل الدفعات وليس السعر فقط.
أسئلة قبل التوقيع
- هل المشروع مسجّل، وما تفاصيل حساب الضمان الخاص به؟
- هل ترتبط الأقساط بتواريخ أم بتقدّم البناء؟
- ما موعد التسليم المتوقع، وماذا يحدث إذا تغيّر؟
- ما الرسوم المستحقة عند الحجز وما المستحقة عند التسليم؟
يمكن لمستشارينا شرح خطة الدفع لأي مشروع على موقعنا وطلب أحدث التفاصيل من المطوّر.